知っておくと便利な不動産のコツをご紹介
お得な不動産の売却方法と見積もりについて
土地やマンション、一戸建てなどの不動産を売却する時には、少しでも高く売りたいと考えるのが普通です。そのためには、お得な売却方法をあらかじめ調べておかなければなりません。しっかりと対策を講じれば100万円単位で差が出ることもあります。
もっとも大事なのは、いくつかの仲介業者から見積もりをとった上で利用する業者を選ぶことです。不動産の売却価格は仲介業者で差が出ますので、先に業者の選定を行ってはいけません。中には最初から相場以下の値段で売り出すことを提案してくるところもありますので、そうすると損をしてしまいます。
複数の仲介業者から見積もりを取るのは手間がかかりますので面倒だと感じる人も多いですし、時間もある程度は必要となります。それを考えると最初に見つけた仲介業者で決めてしまいたくなりますが、最近では不動産の一括査定サービスもありますので、手間をかけることなく複数の業者から見積もりを取ることができます。
不動産の見積もり価格を上げるためにできること
不動産の見積もり価格を決めるのは売却を希望する人が決める事になります。具体的には自分の不動産を売却したければその旨業者に依頼しますが、業者のアドバイスを聞きながら売り主本人が見積もり額を決めるのです。業者は売り主が以前購入した価格、売却予定不動産によく似た物件の売却額、マーケットの状況を説明し最終判断は売り主に任せます。その後業者は売り主が決めた価格で広告を出し買い手を待つのです。
従って売り主と業者の打ち合わせの段階で見積もり価格を上げる事は可能です。更に詳しく説明すれば、以前購入した実績価格、類似物件の売却額、は調べれば明らかになる固定の数値でであり、マーケットの状況等はこれからの動き次第で変化する要素があります。マーケットの状況をポジティブと判断し価格を上げる事は可能であると判断できます。
もう一つの要素は売り主の判断です。業者は売り主の現金化の時期を考慮したりして常識の範疇で説明しますが、売り主が更に高い見積もり価格を希望すれば業者も従う事になります。
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親の土地に自分名義の家を建てて29年経ちますが夫婦で出て行きます。ただ今後の生活の為に土地も家も売却し双方で分与しますが価格はざっくり、親名義の土地3,000万円、自分名義の家1,000万円。私が2,000万貰う事を主張しています。おかしいですか？
返信先:人材派遣や不動産売買など、仲介に関するビジネスでは、仲介手数料の意味で「マージン」を用いるケースが多いです。 一方、小売店などでは、仕入れ価格と販売価格の差額によって生じた利益をマージンと呼ぶケースがあります。 らしい
勢いで不動産鑑定評価基準と公示価格法の章終わり！ここもFP関連の知識役立って助かる⸜(｡˃ ᵕ ˂ )⸝ 相変わらず収益還元方のDCF法については説明見ても良く分からない:;(∩´﹏`∩);:
具体的には、不動産の売買や賃貸借契約に関するサポートを行ったり、物件の調査・査定を行って、適切な価格を提示したり、物件の売却や購入に関するアドバイスを行うことがあります。