知っておくと便利な不動産のコツをご紹介
投資の対象としての不動産
投資にはいろいろあります。FX、株式など様々です。その中で不動産を投資の対象として考える人も多くいます。マンションを購入し、賃貸物件として賃貸収入を得たり、マンションや住宅、土地などを売買して収益をあげたり、空いている土地を駐車場として貸出したりなど不動産投資といっても様々です。
比較的初心者が運用するものには、駐車場があります。駐車場は土地さえあればすぐにでも貸し出すことができ、大きな経費というのはあまりかかりません。街中や病院、観光地などの側であれば利用頻度も高くなり、収入が得やすいです。また、駐車場専門の管理会社と契約をすれば、いろいろな顧客対応もすべて請け負ってくれるため、手間も全く掛かりません。
そのため、土地を持っている人たちは駐車場にして収入を得ている人たちが多くなっています。マンションや住宅、土地の売買などはビジネスパートナーとしての不動産会社を見つけることが大切となってきます。
不動産は将来の価値まで考えて買うべし
かつてはお金に少しでも余裕が出来たら、不動産を取得して、値上がりで資産を増やすのが常道というときもありました。ゴルフ場の会員権というような、土地がらみのものも、不動産関連物件として、将来に備えた資産という意味が強く、多くの人がそういうことに関心を持っていました。
今や、時代が変わってきたので、単純な不動産投資ではかえって損をするという時代に変わりました。それは、必ず右肩上がりするとい土地神話が崩れ、そうはいかないこともあり、場合によっては値下がりすることもあるからです。
そこでどうするかですが、将来の価値がどうなるかを見極めることに尽きます。人が集まるところ、交通便利なところ、アクサスが良いところ、駅から近いところなど、値上がりがはっきりしているエリアということがまずあります。
加えて、工業地帯が予定されるとか、学園都市の計画があるとか、特別な事情が見込まれるところがありますので、それらをきちんと把握して投資をすることなのです。
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マクロ的には高いから不動産投資はやるべきでは無いけどミクロではクソ安いものもあるというのは本当にその通りで不動産の面白い所だと思う。そして安く買うなら特約なしで買うしかなくそうすると今の所1000万前半までの小振りな物件しか買えず中々拡大できないというのが悩みです。
最近は不動産投資クラスタから今の相場は高すぎる、調整を待てという言葉が出てくるようになりました。 しかしバブル相場のセオリー的には、玄人がやめとけと言い始めたところからもう一段吹き上げるものなのでまだまだ今買った人も助かると思います。 売り抜けるタイミングは重要ですが。
個人的には一気に円安進んでインフレ亢進するよりありがたい。円を他の資産に逃す時間ができるので。 引き続きベトナム、インド株への投資を増やすとともに、不動産投資を是非とも今年から始めたい。
返信先:ゆうやさん 不動産投資を通じて節税を最初化することができたのですね!まずは、物販で収入増やしていきたいですね😊